“十四五”时期房地产开发新模式取得积极进展

记者 张相宜 10月11日，国务院新闻办公室将举行“高质量完成“十四五””主题系列新闻发布会，介绍“十四五”住房城乡建设发展高质量成果。 会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，“十四五”期间，人民群众住房条件将进一步改善，城市人居环境质量 专家认为，总体来看，“十四五”是房地产行业拥抱新模式的关键时期。同时，本次会议还反思了推动城市更新、构建房地产开发新模式等未来发展的主要方向。 以“和平生活”为基础 “安全屋”是人们幸福生活的基础。 “十四五”期间，国家住房和城乡建设部——农村建设系统（以下简称住建系统）坚持市场与保障一体化，在提高人民生活水平等方面多措并举、多点努力。 针对困难群众的基本住房需求，住房建设制度充分考虑受益人条件的实际差异，建立包括公共租赁住房、经济适用租赁住房、配售型经济适用住房在内的多层次住房保障体系。针对新市民、青少年等不同群体，酒吧的安保系统也做了相应的调整。 倪虹介绍，“十四五”期间，全国共筹集城中村、城域住房改造等各类保障性住房和安置房超过1100万套（间），惠及群众超过3000万人。 就我的努力而言针对改善住房多样化需求，住建部副部长董建国表示，住房建设制度坚持因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市政府调控房地产市场的自主权，因地制宜调整优化房地产政策，支持居民合理住房消费，满足多样化住房需求。 通过市场体系满足居民改善住房需求。 “十四五”期间，全国新建待售商品住宅累计面积约50亿平方米。与此同时，现有住房市场规模不断扩大。目前，全国已有15个省区市二手房交易量超过新建房。 李玉佳 首席研究员广东省住房政策研究中心负责人表示，当前房地产市场已进入存量期。房地产市场是否稳定，要根据新房和现房全面评估。从新房、二手房总体成交数据来看，市场已开始企稳。 在维护购房者合法权益方面，“十四五”期间，住建系统坚决倡导做好住房交付保障工作，坚决打好住房交付保障攻坚战。国家、省、市政府成立三级工作小组，相互协调，将地方政府、房地产企业、金融机构的职责结合起来，指导各地按照市场化、依法管理的原则建立分类处置，“董建国介绍，截至目前，全国已经售出、难以交付的住房已超过750万套，有效维护了消费者的合法权益。 开拓房地产开发新模式 加快构建房地产开发新模式，是适应我国房地产市场供求关系发生根本性变化。新形势下促进房地产市场平稳健康发展的主要策略。 “十四五”期间，这项工作取得积极进展。具体包括完善住房供应体系，建立“人、房、地、钱”要素统筹协调机制，组织完善房地产开发、融资、销售体系，建设安全、舒适、绿色、智能的“好家园”。 其中在安排和完善房地产开发、融资、销售体系方面，董江提到，在商品房销售方面，要大力、妥善推进现房销售，确保“所见即所得”，从根本上规避交付风险。如果继续推行预售，预售资金管理将成为常态，切实保障购房者的合法权益。 中国指数研究院相关负责人表示，今年起，河南信阳、湖北荆门、湖南邵阳等地相继实施相关政策，明确促进现房销售，保障购房者合法权益。 董建国还指出，发展新模式的目的是推动房地产高质量发展。房地产高质量发展归根结底是为了让人民群众住上“美丽家园”。用途。” 倪虹表示，推动“美丽家园”建设，要努力做好标准、做好设计、做好建材、做好施工、做好运维。 “这次发布会强调‘好建设’和‘好维护’。这里的建设既包括建筑本身，也包括配套设施和服务；‘好维护’是指交付后的维护，包括物业管理、实物检查和保险，以及房屋全生命周期的安全管理体系，并根据实物分析推动修复和更新。”李玉佳认为，未来，“好房子”还致力于旧住区修缮、城中村危房修缮、保障性住房建设等。 “发布会进一步明确了‘好房子’建设在房地产高质量发展中的重要地位。”相关人士在中国指数研究院负责人认为，加快构建房地产开发新模式是未来发展的重点。要牢牢抓住“舒适居住”这个关键点，提高人民生活水平，推动房地产高质量发展。配套政策仍有进一步完善的空间。 “十五五”期间，我们将继续会同有关部门紧密配合，立足城市内涵发展和城市更新场景，落实好房地产发展新模式各项任务，推动形成供给体系健全、要素合理配置、监管规范、行业运行稳定的房地产发展新格局，推动房地产高质量发展。董建国说。